房子收房后一直未住人，是否可以申请减免至一

房子未住人，物业费不能减免。依据《民法典》规定，业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝。长期不支付，可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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物业费需按约定支付，常见处理方式为按时缴纳或协商。若确实存在困难，可与物业协商分期付款或延期，但应避免长期拖欠。
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物业费不能减免。操作如下：1.按时缴纳，避免违约；2.如遇特殊困难，与物业沟通协商，尝试达成延期或分期协议；3.长期不支付将面临法律后果，务必重视。